VENTA DEPARTAMENTO CUIDADELA 3 AMBIENTES C/ BALCON
Departamento en venta
USD 46.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO CUIDADELA 3 AMBIENTES C/ BALCON

Ingeniero Pereyra 3400 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 3 ambientes, 55 m², USD 46.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 836 contra USD 1.183 de la mediana (-29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.183
Mediana m²
57 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES FRENTE • VENTA CIUDADELA BUENOS AIRES • REAL OPORTUNIDAD • Departamento de 65 m² ubicado estratégicamente en Ingeniero Pereyra, Ciudadela, Buenos Aires. A SOLO DOS CUADRAS DE AV GRAL PAZ Y AV RIVADAVIA . Emplazado en el segundo piso frente , de un edificio de seis niveles, esta propiedad ofrece una distribución funcional y óptima orientación, ideal para inversores y familias . Construido en 1998, el inmueble se encuentra en estado general bueno, con una superficie total de 65 m² compuesta por 55 m² cubiertos y 10 m² descubiertos. La distribución incluye dos dormitorios con placard, un baño completo, cocina, living-comedor con disposición frente , lavadero y balcón que amplía los espacios interiores. El edificio cuenta con ascensor como principal amenity, facilitando el acceso a la unidad. La propiedad dispone de servicios completos de electricidad, agua, gas, internet y televisión por cable. Su ubicación en Ciudadela ofrece excelente conectividad, próximo a Avenida General Paz y Avenida Rivadavia, con fácil acceso a infraestructura urbana. El departamento representa una oportunidad de inversión con una sólida relación precio-calidad, perfecto para quienes buscan una vivienda funcional y bien ubicada en el conurbano bonaerense.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 398.573/mes

Necesitas ingresos por $ 1.594.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Pereyra 3400, Ciudadela, Buenos Aires

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