VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/ BALCON CUIDADELA

Departamento en venta

USD 40.000

+ ARS 30.000 de expensas

= $ 61,5 M

Cuota UVA desde $ 349.449/mes · ingresos $ 1,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/ BALCON CUIDADELA

San Ignacio 2000 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes 1 visita

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 43 m²
Sup. total: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 3 ambientes, 43 m², USD 40.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por debajo de la mediana del set (USD 55.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 930 contra USD 1.207 de la mediana (-22,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 04/10/2026 (de USD 45.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 55.500
Mediana precio/m²: USD 1.207
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/ BALCON CUIDADELA Departamento de 3 ambientes con balcón corrido ubicado en segundo piso por escalera. La unidad cuenta con living comedor con cocina integrada, dos dormitorios y baño completo. Pasillo distribuidor con gran espacio de guardado. Una propuesta práctica para quienes buscan una vivienda de dimensiones cómodas y una distribución sencilla. El edificio dispone de terraza descubierta de uso común, un espacio adicional para disfrutar al aire libre. Consúltanos para más información o para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.449/mes

Necesitas ingresos por $ 1.397.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

04 de oct de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%

Ubicacion

San Ignacio 2000, Ciudadela, Buenos Aires

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