VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB. REFACCIONADO CIUDADELA
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 180.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB. REFACCIONADO CIUDADELA

Avenida Rivadavia 12600 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 3 ambientes, 67 m², USD 79.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,4% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.179 contra USD 974 de la mediana (+21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 974
Mediana m²
60 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO Excelente departamento de 3 ambientes ubicado sobre Av. Rivadavia, frente a la estación de Ciudadela, con inmejorable conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. La unidad se encuentra en un tercer piso al frente, dentro de un edificio de sólida construcción. El departamento fue reciclado a nuevo, con renovación completa de instalaciones eléctricas, de gas y cañerías. Al ingresar, nos encontramos con una cómoda cocina independiente, totalmente modernizada, con gran espacio de guardado. La misma fue ampliada y cuenta con comedor diario. Calefon nuevo.Además, posee conexión para lavarropas, integrando el lavadero de manera funcional. El living es amplio y apaisado, con doble ventanal que aporta excelente luminosidad y ventilación. Cuenta con persianas eléctricas y una vista abierta hacia el frente. La propiedad dispone de doble circulación, lo que brinda practicidad y comodidad en el uso diario. En el sector privado encontramos: • Toilette de recepción hecho totalmente a nuevo • Baño completo, reciclado a nuevo, con box de ducha • Dos dormitorios • Uno al frente, muy luminoso • Otro al contrafrente, actualmente utilizado como dormitorio principal Todos los ambientes cuentan con aberturas nuevas. El departamento se vende con cortinas instaladas: tipo japonesas en living y escritorio, y cortinas screen en el dormitorio principal. Tambien incluye dos aire acondicionado y ventiladores nuevos. Pedime el video con el recorrido virtual. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad lista para habitar, con espacios cómodos, buena distribución y ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.148/mes

Necesitas ingresos por $ 2.764.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 12600, Ciudadela, Buenos Aires

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