IDEAL 3 AMBIENTES EN CIUDADELA APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 59.500
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

IDEAL 3 AMBIENTES EN CIUDADELA APTO CREDITO

Rafaela 3900 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 3 ambientes, 53 m², USD 59.500 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.999). El m² sale USD 1.123 contra USD 1.189 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
29
Mediana precio
USD 59.999
Mediana precio/m²
USD 1.189
Mediana m²
55 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Gastón Leva DEPTO 3 AMB. EN BUEN ESTADO CON BALCON. EXCELENTE UBICACIÒN! CIUDADELA APTO CRÉDITO Departamento muy luminoso y funcional ubicado en zona estratégica de Ciudadela, con excelente distribución. Propiedad de 59 m² con óptima orientación noroeste, ideal para inversores y primeros compradores. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 59 m². • Ubicación: Calle Rafaela 3990 Ciudadela. • Piso: cuarto nivel. • Disposición FRENTE. • Excelente vista abierta. • Antigüedad: 1980. • Estado general: Muy bueno. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor amplio y luminoso. • Cocina con espacioso sector de almacenamiento. • Lavadero. • Segundo ingreso por cocina. • Habitación principal con placard piso/techo. • Segundo dormitorio con placard piso/techo. • Baño completo. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios básicos: Electricidad, agua y gas. • Orientación noroeste. • Disposición de frente. UBICACIÓN Y ENTORNO • A 200 metros de estación de TRENES CIUDADELA. • Cercano a clubes deportivos. • Próximo a CABA. • Área comercial amplia. Departamento apto crédito con excelente distribución y vista amplia. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.695
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.362/mes

Necesitas ingresos por $ 2.105.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rafaela 3900, Ciudadela, Buenos Aires

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