2 AMBIENTES APTO CREDITO CON BALCON - CIUDADELA N.
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 110.000 de expensas

2 AMBIENTES APTO CREDITO CON BALCON - CIUDADELA N.

Avenida República 400 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 38 m², USD 58.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 58.400). El m² sale USD 1.526 contra USD 1.556 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
50
Mediana precio
USD 58.400
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
37 m²
Comparar con 50 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ciudadela Norte Limite con Ramos Mejia. Luz natural, buena ventilación y una vista abierta para disfrutar todos los días. Este departamento de 2 ambientes en Republica 415 reune detalles que hacen la diferencia: cocina separada, lavadero semicubierto y espacios de gusrdadoque ayudan a mantener cada ambiente organizado. Ubicado en Ciudadela Norte, en el limite con Ramos Mejía y junto a Av. Gaona, combina una ubicacion bien conectada con la comodidad de tener tu propio espacio al aire libre. APTO CREDITO. El departamento cuenta con: *Living comedor luminoso *Balcón con vista abierta *Cocina separada con muebles bajo mesada y alacena *Dormitorio con amplio placard *Baño completo *Lavadero Semicubierto *Espacio de guardado adicional en el distribuidor entre el living y el baño Su luminosidad y excelente ventilación hacen que los ambientes se sientan agradables durante el día. La cocina independiente y el lavadero semicubierto suman practicidad a la distribución. ¿ Te imaginas viviendo acá? Mira el video del recorrido y descubrí sus ambientes, la luz natural y la vista abierta desde el balcón. ESCRIBIME PARA COORDINAR VISITA ¿ TODAVIA NO VENDISTE TU PROPIEDAD ? CONVERSEMOS. TE AYUDO A EVALUAR SU VALOR DE VENTA Y COMERCIALIZACION.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.924/mes

Necesitas ingresos por $ 2.075.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida República 400, Ciudadela, Buenos Aires

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