Venta departamento tipo Loft
Departamento en venta
USD 29.800
+ ARS 62.000 de expensas

Venta departamento tipo Loft

Saavedra 4100 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 25 m², USD 29.800 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.192 contra USD 1.167 de la mediana (+2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
29 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Te presentamos este departamento tipo loft ubicado en Saavedra 4136, Ciudadela, una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad con potencial de inversión. Con una distribución funcional y un estilo diferente, esta unidad combina un ambiente principal con entrepiso, ideal para generar un sector de descanso y aprovechar mejor cada espacio. Características de la propiedad Superficie cubierta: 24,90 m². Terraza propia: 4,35 m². Distribución: ambiente principal con entrepiso, presentado comercialmente como una opción de 2 ambientes. Dormitorio: 1. Baño: 1. Cocina: separada. Estado: refaccionado a nuevo. Servicios: cuenta con todos los servicios. Apto crédito. Terraza propia: un espacio para disfrutar La terraza ofrece un espacio exterior propio, ideal para armar un pequeño jardín urbano, colocar plantas, crear un rincón de lectura o disfrutar de un momento al aire libre. Ubicación y conectividad Ubicado en Ciudadela, con acceso a comercios, servicios y transporte público. Entre las principales referencias de la zona se encuentran la avenida Rivadavia, la avenida General Paz y la avenida Gaona, que facilitan la conexión con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano. En cuanto al transporte público, en Ciudadela circulan líneas de colectivo como la 88, 96, 136, 153, 163, 172 y 343, entre otras. También se encuentra la estación Ciudadela del ferrocarril Sarmiento, con servicios hacia Once y Moreno. Una oportunidad para tu primera vivienda o inversión Por su valor de venta, su estado renovado y su terraza propia, esta propiedad representa una alternativa interesante para quienes buscan independizarse, contar con un espacio propio o invertir en el mercado inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.901
Precio del aviso
USD 29.800
Escritura y honorarios~2%
USD 721
Sellos y tasas~1%
USD 298
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.118/mes

Necesitas ingresos por $ 1.044.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Saavedra 4100, Ciudadela, Buenos Aires

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