VENTA DPTO 2 AMBIENTES EN CIUDADELA | OPORTUNIDAD

Departamento en venta

USD 29.500

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 45,5 M

Cuota UVA desde $ 258.556/mes · ingresos $ 1 M

VENTA DPTO 2 AMBIENTES EN CIUDADELA | OPORTUNIDAD

Vito Dumas 0 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 38 m², USD 29.500 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,5% por debajo de la mediana del set (USD 57.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 776 contra USD 1.535 de la mediana (-49,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 58
Mediana precio: USD 57.250
Mediana precio/m²: USD 1.535
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 58 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD EN CIUDADELA – 2 AMBIENTES APTO CRÉDITO Si estás buscando tu primera vivienda o una propiedad para invertir, mirá esta oportunidad. *29.500$ USD * 2 ambientes * 37 m² cubiertos * Ubicado sobre Av. Rivadavia, Ciudadela * Apto crédito * Expensas: $200.000 * Excelente ubicación y conectividad Una propiedad con una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan estar cerca de todo y con fácil acceso a distintos puntos de la zona. ¿Buscás invertir? Esta puede ser una excelente oportunidad. Escribime por mensaje privado y te paso más información o coordinamos una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.580

Precio del aviso: USD 29.500
Escritura y honorarios~2%: USD 714
Sellos y tasas~1%: USD 295
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 258.556/mes

Necesitas ingresos por $ 1.034.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,8% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vito Dumas 0, Ciudadela, Buenos Aires

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