VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CIUDADELA APTO CRED
Departamento en venta
USD 33.000
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CIUDADELA APTO CRED

Francisco Suárez 4500 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 29 m², USD 33.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 43.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.138 contra USD 1.421 de la mediana (-19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 43.000
Mediana precio/m²
USD 1.421
Mediana m²
32 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

En Ciudadela Norte, Te presentamos este departamento de 2 ambientes funcional y luminoso en impecable estado Ubicado en un complejo cerrado de viviendas en duplex , compartiendo patios y terraza que suman comodidades y luz a la vivienda. Al departamento en primer piso se accede por escalera. Nos recibe la cocina renovada con espacio para comedor diario/ living (3.6 x4.7), con ventanas al amplio espacio de patio común . El pasillo distribuidor se aprovechó para instalar un placar a medida, ganando lugar de guardado. El dormitorio también espacioso (2.88 x3.33) con excelente luz natural y vista al patio. El complejo cuenta con terraza en el tercer piso y lavadero. Un lugar pensado para disfrutar con comodidad de la primera vivienda propia o ganar un buen ingreso para rentas . Su ubicación en Ciudadela Norte a 3 cuadras de Gaona, 1 cuadra de Av República y 4 cuadras de Av Rivadavia, ofrece excelente conectividad y acceso a diversos medios de transporte, comercios, instituciones educativas y centros de salud. Vení a conocer este departamento APTO CREDITO HIPOTECARIO Si necesitas vender para comprar , te ayudamos, somos especialistas en operaciones simultáneas .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 291.932/mes

Necesitas ingresos por $ 1.167.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco Suárez 4500, Ciudadela, Buenos Aires

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