VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CIUDADELA

Departamento en venta

USD 39.000

= $ 59,9 M

Cuota UVA desde $ 340.358/mes · ingresos $ 1,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CIUDADELA

Sócrates 700 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 36 m², USD 39.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.083 contra USD 1.501 de la mediana (-27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 70
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.501
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 70 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

** EL VALOR PUBLICADO ES DE CIERRE ** APTO CRÉDITO HIPOTECARIO ** APTO PROFESIONAL ** Se trata de un departamento de dos ambientes, super luminoso, al contrafrente en primer piso por escalera. Muy buena ubicación ya que tiene acceso a General Paz a tres cuadras y a Acceso Oeste a 10. Sin expensas !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2%: USD 944
Sellos y tasas~1%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.358/mes

Necesitas ingresos por $ 1.361.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sócrates 700, Ciudadela, Buenos Aires

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