Venta Depto  en Ciudadela 2 amb P.Baja con patio
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 15.000 de expensas

Venta Depto en Ciudadela 2 amb P.Baja con patio

José Ignacio Rucci 300 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 38 m², USD 48.000 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.263 contra USD 1.448 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
75
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.448
Mediana m²
37 m²
Comparar con 75 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA CIUDADELA JOSÉ IGNACIO RUCCI • APTO CRÉDITO Departamento de 42 m² ubicado estratégicamente en Ciudadela, diseñado para ofrecer funcionalidad y confort en un espacio urbano inteligente. Construido en 2009, este inmueble representa una inversión sólida para profesionales y parejas jóvenes que buscan independencia en el oeste metropolitano. La propiedad se distribuye en 38 m² cubiertos y 4 m² descubiertos, optimizando cada espacio con una distribución eficiente. Cuenta con una habitación confortable y un baño completo que garantizan privacidad y practicidad. Su estado general muy bueno permite una mudanza inmediata sin necesidad de inversiones adicionales. Emplazado en un edificio de dos pisos sobre José Ignacio Rucci, el departamento ofrece una sensación de comunidad íntima sin renunciar a la privacidad individual. Su clasificación como apto crédito amplía las posibilidades de financiamiento, convirtiéndolo en una opción accesible para diversos perfiles de compradores. Actualmente el inmueble se encuentra con renta vigente hasta agosto de 2027, generando un valor de alquiler de $350.000 indexado cuatrimestralmente según el índice ICL. Una propuesta que combina rentabilidad, ubicación estratégica y potencial de valorización. Consultar por financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.902/mes

Necesitas ingresos por $ 1.675.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 107 en la zona
Supermercado Bequin2 min · 99 m
Granja La Antigua Esquina2 min · 102 m
La Ventanita2 min · 112 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica4 min · 226 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica4 min · 284 m
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica4 min · 288 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18728 min · 489 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico11 min · 681 m
Plazoleta Tomas di Taranto11 min · 688 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico4 min · 240 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado6 min · 366 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Ignacio Rucci 300, Ciudadela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 48.000
Departamento en venta
WhatsApp