VENTA 2 AMBIENTES CIUDADELA - BALCON APTO CREDITO

Departamento en venta

USD 50.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 76,3 M

Cuota UVA desde $ 433.232/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA 2 AMBIENTES CIUDADELA - BALCON APTO CREDITO

O'higgins 0 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 37 m², USD 50.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.351 contra USD 1.462 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 74
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.462
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 74 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

O´HIGGINS 44 • CIUDADELA VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON • APTO CREDITO!!!!! ¿Buscás comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica? Este departamento de 2 ambientes sobre la calle O'Higgins es la oportunidad que estabas esperando. Espacios optimizados: Living-comedor luminoso, cocina funcional y un dormitorio acogedor. Ubicación privilegiada: Situado entre Maipú y Santa Juana de Arco, en una zona tranquila pero conectada. Todo a mano: Cercanía a centros comerciales, medios de transporte y accesos rápidos. Ideal tanto para quienes buscan su propia independencia como para inversores que desean una renta segura. ¡Vení a conocerlo y proyectá tu nueva vida acá! Contactanos para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.232/mes

Necesitas ingresos por $ 1.732.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

O'higgins 0, Ciudadela, Buenos Aires

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