VENTA DEPARTAMENTO A REMODELAR CIUDADELA

Departamento en venta

USD 35.000

+ ARS 10.000 de expensas

= $ 53,4 M

Cuota UVA desde $ 303.262/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA DEPARTAMENTO A REMODELAR CIUDADELA

Félix Ballester 600 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 58 m², USD 35.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 603 contra USD 1.176 de la mediana (-48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 62.500
Mediana precio/m²: USD 1.176
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 36 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡ATENCIÓN INVERSORES Y OPORTUNISTAS DEL MERCADO INMOBILIARIO! Ubicación estratégica: Gaona y Ballester, Ciudadela APTO CRÉDITO ! POCAS EXPENSAS!! Poné tu sello personal y transformá este departamento de 3 ambientes en una verdadera joya . Se trata de una propiedad a refaccionar, ideal para quienes buscan invertir con excelente proyección de valorización o diseñar su nuevo hogar desde cero. Características destacadas: 2 habitaciones amplias, una con placard empotrado Gran balcón apaisado, que conecta todos los ambientes y ofrece luz y aire natural en cada rincón Amplio living-comedor para disfrutar y compartir Cocina independiente con buena iluminación Baño completo Ubicación privilegiada: En el corazón de Ciudadela A 15 minutos de CABA A metros del Acceso Oeste Cercano a colegios, clubes, transporte público y principales accesos !!!! Ideal para: Inversores con visión Primer hogar con potencial Quienes buscan buena ubicación y posibilidades de revalorización Consultanos para agendar una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad de transformar metros cuadrados en valor real!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.262/mes

Necesitas ingresos por $ 1.213.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Félix Ballester 600, Ciudadela, Buenos Aires

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