VENTA DEPTO 2 AMB C/BALCÓN Y TERRAZA. CIUDADELA

Departamento en venta

USD 51.000

+ ARS 65.000 de expensas

= $ 77,8 M

Cuota UVA desde $ 441.897/mes · ingresos $ 1,8 M

VENTA DEPTO 2 AMB C/BALCÓN Y TERRAZA. CIUDADELA

Buenos Aires 3800 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²
Sup. total: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 32 m², USD 51.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.594 contra USD 1.431 de la mediana (+11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 52
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 1.431
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 52 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DE UN IMPECABLE, MODERNO Y LUMINOSO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN AL ESTE, QUE OTORGA UNA HERMOSA VISTA PANORÁMICA DE LA CIUDAD Y BRINDA UNA GRAN VENTILACIÓN AL HOGAR. ESTÁ UBICADO EN EL PISO 3 DE UN EDIFICIO DE SÓLO 7 AÑOS DE CONSTRUCCIÓN, CON 11 PISOS Y CUENTA CON TERRAZA DOBLE. LAS PARTES COMUNES DEL EDIFICIO ESTÁN EN EXCELENTE ESTADO, SUS PISOS SON DE PORCELANATO Y EL ASCENSOR DE PRIMERA CALIDAD. AL INGRESAR AL DEPARTAMENTO NOS ENCONTRAMOS CON UN LIVING COMEDOR DE PISOS FLOTANTES CONECTADO CON EL BALCÓN, LA COCINA SEMINTEGRADA, EL BAÑO COMPLETO Y LA HABITACIÓN CON PLACARD EMPOTRADO. TODO DE HERMOSO DISEÑO Y LISTO PARA MUDARTE. APTO MASCOTAS. LA UBICACIÓN ES PRIVILEGIADA EN LA ZONA. 1 CUADRA DE AV. RIVADAVIA 6 CUADRAS DE CAPITAL FEDERAL 2 CUADRAS DEL CLUB SOCIAL CLARIDAD 3 CUADRAS DEL CLUB NOLTING 5 CUADRAS DE DIAZ VELEZ ES UNA ZONA TRANQUILA DE CASAS BAJAS RESIDENCIALES CON LA VENTAJA DE ESTAR CERCA DEL CENTRO COMERCIAL Y DE CABA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.595

Precio del aviso: USD 51.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.234
Sellos y tasas~1%: USD 510
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.897/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buenos Aires 3800, Ciudadela, Buenos Aires

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