Venta depto. 2 ambientes refaccionado en ciudadela
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 75.000 de expensas

Venta depto. 2 ambientes refaccionado en ciudadela

Chacabuco 0 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 43 m², USD 55.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 58.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.279 contra USD 1.535 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
66
Mediana precio
USD 58.450
Mediana precio/m²
USD 1.535
Mediana m²
38 m²
Comparar con 66 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

SE VENDE ESTE AMPLIO Y LUMINOSO DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES A METROS ESTACIÓN CIUDADELA LINEA SARMIENTO. PISO 12 ORIENTACIÓN NORESTE: Lo que le brinda una inmejorable luminosidad natural y gran vista abierta. TODO EL DEPARTAMENTO ESTA REFORMADO Y MODERNIZADO! VENTA/PERMUTA: consultar por permuta! SUPERFICIE CUBIERTA: 43 metros cuadrados repartidos en : LIVING COMEDOR: amplio, luminoso, PISOS DE PORCELANATO SIMIL MADERA con salida a un BALCÓN de 7 metros que te permite usarlo como un patio y realizar asados en la parrilla eléctrica. HABITACIÓN: Amplia y cómoda con ventana orientada hacia la salida del sol, cuenta con placard empotrado de piso a techo, PISOS DE PORCELANATO. COCINA SEPARADA: Moderna cocina separada refaccionada completa a nuevo, MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA hechos a medida, cuenta con ESPACIO PARA LAVARROPAS. Ventana con salida a los 4 vientos lo que le brinda una muy buena VENTILACIÓN NATURAL. CALEFON A GAS. SI NECESITA VENDER SU PROPIEDAD PARA PODER MUDARSE NO DUDE EN HACER LA CONSULTA. FOR SALE: This spacious and bright two-room apartment is located just steps from the Ciudadela train station on the Sarmiento line. Located on the 12th floor with a northeast orientation, it boasts exceptional natural light and a great open view. The entire apartment has been renovated and modernized! Sale/Trade: Inquire about trade-ins! Area: 43 square meters distributed as follows: Living/Dining Room: Spacious and bright, with wood-look porcelain tile floors and access to a 7-meter balcony that can be used as a patio and includes an electric grill for barbecues. Bedroom: Spacious and comfortable with a window facing the sunrise, it features a built-in floor-to-ceiling wardrobe and porcelain tile floors. SEPARATE KITCHEN: Modern, fully renovated separate kitchen with custom-made under-counter cabinets and wall cabinets. Includes space for a washing machine. A window provides excellent natural ventilation. GAS WATER HEATER. IF YOU NEED TO SELL YOUR PROPERTY TO MOVE, PLEASE CONTACT US.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.555/mes

Necesitas ingresos por $ 1.906.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco 0, Ciudadela, Buenos Aires

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