VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CIUDADELA
Departamento en venta
USD 47.000

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CIUDADELA

Garavano 200 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 45 m², USD 47.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 59.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.044 contra USD 1.538 de la mediana (-32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 59.450
Mediana precio/m²
USD 1.538
Mediana m²
40 m²
Comparar con 54 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA CIUDADELA GARAVANO • APTO CRÉDITO Un refugio urbano que combina historia y modernidad, este departamento de 45 m² situado en primer piso por escaleracombina los años 90 con la funcionalidad contemporánea. Ubicado en el corazón de Ciudadela, este espacio íntimo se convierte en el lienzo perfecto para quienes buscan un hogar con personalidad. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Diseño compacto y eficiente de 45 m² totalmente aprovechables • Distribución armoniosa en dos ambientes luminosos • Dormitorio principal con excelente orientación • Cocina integrada al living que amplía la sensación de espacialidad • Baño completo con diseño funcional CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Edificio de solo dos pisos, ideal para quienes valoran tranquilidad • Ubicación estratégica sobre calle Garavano • Estado general muy bueno, listo para habitar • Potencial de inversión y valorización • Perfil apto para crédito hipotecario ENTORNO Y CONEXIONES La propiedad se emplaza en un sector de Ciudadela con excelente conectividad, rodeado de servicios urbanos esenciales. Su ubicación permite acceder rápidamente a transporte público, comercios de proximidad y principales arterias de comunicación. Una oportunidad única para quienes sueñan con un espacio propio, con la solidez de una construcción histórica y las comodidades del presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 407.238/mes

Necesitas ingresos por $ 1.628.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garavano 200, Ciudadela, Buenos Aires

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