VENTA PH 2 AMBIENTES EN CIUDADELA CON TERRAZA

Departamento en venta

USD 44.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 67,5 M

Cuota UVA desde $ 383.719/mes · ingresos $ 1,5 M

VENTA PH 2 AMBIENTES EN CIUDADELA CON TERRAZA

Reconquista 300 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 27 m²
Sup. total: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 27 m², USD 44.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 1.630 contra USD 1.287 de la mediana (+26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 39.000
Mediana precio/m²: USD 1.287
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 18 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES EN CIUDADELA CON TERRAZA Te presentamos este PH al frente, de 2 ambientes con orientación Sudeste, lo que garantiza muy buena luz natural por la mañana y ambientes más frescos el resto del día. Características principales: *2 ambientes. *Cocina integrada al comedor. *Baño completo. *Bajas expensas. *Cuenta con un espacio de terraza exclusivo para la unidad. Ventajas de la ubicación: *Está a 15 cuadras aprox. de la Estación Ciudadela (Tren Sarmiento) y a 14 cuadras de Liniers. *Rápido acceso a Av. General Paz. *Conexión directa con la Autopista del Oeste. Las medidas y superficies son aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad o plano correspondiente. Contáctame para más información.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.719/mes

Necesitas ingresos por $ 1.534.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reconquista 300, Ciudadela, Buenos Aires

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