VENTA DEPTO 2AMB C/PATIO CIUDADELA APTO CREDITO

Departamento en venta

USD 42.000

= $ 64,7 M

Cuota UVA desde $ 367.565/mes · ingresos $ 1,5 M

VENTA DEPTO 2AMB C/PATIO CIUDADELA APTO CREDITO

Avenida Rivadavia 12500 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 35 m², USD 42.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.527 de la mediana (-21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 62
Mediana precio: USD 56.000
Mediana precio/m²: USD 1.527
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 62 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes, ubicado en primer piso por escalera, con entrada en común al edificio. La unidad cuenta con un dormitorio, cocina-comedor integrados, baño completo y patio propio que aporta luminosidad y ventilación. Ubicación privilegiada: Frente a la estación Ciudadela (Línea Sarmiento). En plena zona comercial, con variedad de negocios, servicios y bancos a pocos metros. Amplia conectividad: líneas de colectivos 1, 163, 182, 343, entre otros. Cercanía a varios colegios y rápido acceso a Gral. Paz ¡Oportunidad por ubicación y accesibilidad!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~1%: USD 420
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.565/mes

Necesitas ingresos por $ 1.470.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 12500, Ciudadela, Buenos Aires

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