Departamento 2 ambientes-APTO CREDITO-Ciudadela
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento 2 ambientes-APTO CREDITO-Ciudadela

Avenida República 400 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 38 m², USD 58.000 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 1.526 contra USD 1.410 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
75
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.410
Mediana m²
37 m²
Comparar con 75 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Luminoso departamento de 2 ambientes APTO CREDITO con balcón y vista abierta (40 m² cubiertos, 44,5 m² totales) en piso alto, ubicado en Diagonal República 415, esquina Av. Gaona, en Ciudadela — a metros del límite con Ramos Mejía cruzando la Diagonal República, lo que suma cercanía a más comercios y servicios de ambas localidades. Living-comedor amplio (4,83 x 2,96 m) con balcón corrido de 4,14 m que abarca el lavadero y el living completo, ofreciendo una vista abierta y despejada gracias al piso alto. Dormitorio de 3,16 x 2,85 m con ventana orientada en el mismo sentido que el balcón, con muy buena luz natural y ventilación cruzada. Baño completo con bañera. Cocina independiente de 4,98 x 1,62 m con ventilación propia por ventana, bajo mesada y alacenas, con salida directa a lavadero de 1,77 x 1,62 m. Pisos de parqué en excelente estado en todos los ambientes. Excelente ubicación sobre Av. Republica, con acceso a CABA, General Paz, Acceso Oeste, estación Ciudadela y numerosas líneas de colectivo. Ideal para quienes buscan comodidad y una excelente conexión con toda la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.383/mes

Necesitas ingresos por $ 2.021.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida República 400, Ciudadela, Buenos Aires

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