Departamento en venta

USD 45.000

+ ARS 45.000 de expensas

= $ 69,2 M

Cuota UVA desde $ 392.823/mes · ingresos $ 1,6 M

Dos Ambientes, EXCELENTE UBICACIÓN

Hipólito Vieytes 0 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 12 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 36 m², USD 45.000 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.442 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 75
Mediana precio: USD 54.000
Mediana precio/m²: USD 1.442
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 75 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • 1° PISO con ascensor • CIUDADELA • BUENOS AIRES En el corazón de Ciudadela, ubicación privilegiada. Este departamento de 35 m² es más que un espacio, es una invitación a vivir con buenas comodidades. Todos los ambientes ventilan al exterior, permitiendo ambientes luminosos y buena circulación de aire. UBICADO EN 1 PISO ( CON MUY BUENA ENTRADA DE AIRE E ILUMINACION). A pasos de la Estación de Tren y múltiples transportes y comercios. Superficie cubierta: 35 m² con buena distribución Living con balcón Francés Cocina/comedor con muebles bajo mesada y alacenas Dormitorio Baño con ducha cabina Cocina/comedor con muebles bajo mesada y alacenas Lavadero UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre de Av. Rivadavia. A 150 mts de la estacion Ciudadela del ferrocarril Sarmiento. Rápido acceso a la Autopista del Oeste y Av. Gral. Paz. Acceso inmediato de múltiples líneas de colectivos, zona comercial y diversos establecimientos educativos. Excelente acceso vehicular. UNA GRAN OPORTUNIDAD Vení a conocerlo y descubrí tu nuevo hogar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.823/mes

Necesitas ingresos por $ 1.571.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Vieytes 0, Ciudadela, Buenos Aires

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