Departamento en venta

USD 60.000

= $ 92,4 M

Cuota UVA desde $ 524.923/mes · ingresos $ 2,1 M

Venta Departamento 2 ambientes

Alianza 200 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 17 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 38 m², USD 60.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 53.500). El m² sale USD 1.579 contra USD 1.410 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 78
Mediana precio: USD 53.500
Mediana precio/m²: USD 1.410
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 78 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes Luminoso Departamento de 2 Ambientes a la Calle con Balcón. Este departamento al frente destaca por su excelente luz natural y un diseño sumamente funcional. Al ingresar, te encontrás con un living comedor integrado a una cocina, creando un ambiente social amplio, cómodo y sumamente aprovechado. Desde este espacio se accede directamente al balcón corrido a la calle, ideal para disfrutar del aire libre y una vista despejada. El dormitorio es confortable y cuenta con un amplio placard empotrado que resuelve perfectamente el espacio de guardado. La propiedad se completa con un baño de dimensiones generosas y en excelente estado de conservación. Su distribución inteligente prioriza la ventilación cruzada y la luminosidad en cada rincón, convirtiéndolo en una opción ideal tanto para primera vivienda como para una inversión de renta segura.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.923/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alianza 200, Ciudadela, Buenos Aires

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