Venta departamento 2 amb cochera balcon Ciudadela
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 150.000 de expensas

Venta departamento 2 amb cochera balcon Ciudadela

O'higgins 0 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 41 m², USD 64.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 1.561 contra USD 1.410 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.410
Mediana m²
38 m²
Comparar con 81 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes con cochera y balcón en Ciudadela – Ubicación estratégica Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en el 2° piso al contrafrente, en muy buen estado de conservación y con increíble luminosidad. CARACTERÍSTICAS: + La propiedad cuenta con 41 m² cubiertos y 45 m² totales, distribuidos en un cómodo living-comedor, cocina, dormitorio, baño completo y balcón de 4 m², que aporta un espacio adicional para disfrutar del aire libre. + Uno de sus principales diferenciales es la cochera techada, un plus especialmente valorado por quienes buscan comodidad y practicidad en el día a día. + El edificio cuenta con ascensor y la propiedad tiene una antigüedad aproximada de 16 años. Dispone de gas y agua corriente. Expensas aproximadas: $150.000. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Una ubicación estratégica para quienes necesitan moverse rápidamente hacia Capital Federal. Se encuentra a metros de la estación de tren, lo que permite contar con una alternativa de transporte ágil para trasladarse diariamente. Además, su cercanía con los principales accesos hacia CABA facilita la conexión tanto en auto como en transporte público, combinando la comodidad de vivir en una zona residencial con una excelente conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.918/mes

Necesitas ingresos por $ 2.239.671/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

O'higgins 0, Ciudadela, Buenos Aires

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