Alquiler dos amb en Ciudadela
Departamento en alquiler
ARS 400.000
+ ARS 132.600 de expensas

Alquiler dos amb en Ciudadela

Padre Elizalde 200 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 30 m², ARS 400.000/mes (comparada contra 7 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,9% por debajo de la mediana del set (ARS 540.000). Con expensas el costo total es ARS 532.600, 4,0% por debajo del costo total tipico (ARS 555.000); las expensas pesan 33,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
7
Mediana alquiler
ARS 540.000/mes
Mediana expensas
ARS 45.000
Mediana m²
34 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en alquiler en pleno centro de Ciudadela Excelente ubicación en el centro de Ciudadela, sobre una zona estratégica con comercios de cercanía y una gran conectividad. A pocos minutos de la Ciudad de Buenos Aires, con fácil acceso a principales avenidas y cercana a la estación de tren. La propiedad se encuentra en un segundo piso por escalera, dentro de un edificio de aproximadamente 7 años de antigüedad. Cuenta con 30 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos, distribuidos de manera funcional: * Living comedor con cocina integrada. * Cocina a gas. * Espacio para lavarropas. * Termotanque eléctrico. * Dormitorio. * Muy buena luminosidad natural. * Pequeño balcón, que aporta ventilación y un espacio exterior. Una excelente opción para quienes buscan vivir en una ubicación céntrica, con todo al alcance y muy buenas conexiones de transporte. Requisitos: Mes de adelanto y mes de deposito. Seguro para alquileres (garantia Ya o Finaer). Ingresos demostrables. No se permite mascotas en el edificio.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.284.000
Primer mes
$ 400.000
Deposito1mes
$ 400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 425.906
En 12 meses
~$ 514.130

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 550.000· 23 avisos — este aviso pide 27% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Elizalde 200, Ciudadela, Buenos Aires

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