ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CIUDADELA
Departamento en alquiler
ARS 400.000
+ ARS 104.233 de expensas

ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CIUDADELA

Vito Dumas 0 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 44 m², ARS 400.000/mes (comparada contra 14 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,6% por debajo de la mediana del set (ARS 545.000). Con expensas el costo total es ARS 504.233, 14,9% por debajo del costo total tipico (ARS 592.500); las expensas pesan 26,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
14
Mediana alquiler
ARS 545.000/mes
Mediana expensas
ARS 55.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 14 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ALQUILER CIUDADELA BUENOS AIRES Departamento de 44 m² ubicado en el segundo piso de un edificio de 8 pisos con 2 ascensores, situado sobre la calle Vito Dumas en esquina con av. Rivadavia, en Ciudadela. La propiedad cuenta con distribución funcional compuesta por dormitorio, comedor, baño completo y cocina. Buena luminosidad y ventilación. La ubicación constituye una de las principales fortalezas de esta unidad. Se trata de una zona estratégica con acceso directo a las principales vías de comunicación y arterias de transporte, lo que facilita la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. La proximidad a medios de transporte público es inmediata, aspecto fundamental para quienes requieren conectividad constante. El edificio mantiene un estado general bueno y cuenta con infraestructura de servicios completa: electricidad, agua y gas. El departamento resulta especialmente atractivo para quienes buscan una solución de alquiler en zona céntrica con buena conectividad. Requisitos de ingreso: -Mes de depósito -Mes adelantado -Comisión inmobiliaria -Garantía propietaria o seguro de caución -Contrato a dos años -Aumentos trimestrales por IPC

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.284.000
Primer mes
$ 400.000
Deposito1mes
$ 400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 425.906
En 12 meses
~$ 514.130

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 550.000· 26 avisos — este aviso pide 27% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vito Dumas 0, Ciudadela, Buenos Aires

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