VENTA MONO ESTRENAR/BALCON FRENTE.CIUDADELA
Departamento en venta
USD 40.900
+ ARS 20.000 de expensas

VENTA MONO ESTRENAR/BALCON FRENTE.CIUDADELA

O'higgins 300 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 1 ambiente, 29 m², USD 40.900 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 48.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.410 contra USD 1.733 de la mediana (-18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 48.950
Mediana precio/m²
USD 1.733
Mediana m²
31 m²
Comparar con 14 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Venta de un excelente monoambiente divisible de 32,16 M2, ubicado estratégicamente a 1 cuadra d Av. Gaona , a 6 cuadras de Av. Gral Paz y a 5 cdras de la estación de Ciudadela. El departamento se encuentra en un edificio moderno de excelente estado de construcción y mantenimiento con 5 años de antigüedad, que cuenta con 5 pisos y el SUM con terraza que permite vistas increíbles de la ciudad. Al ingresar, la puerta del edificio cuenta con un timbre codificado para mayor seguridad, luego se ingresa a un hall de entrada de estilo moderno con ascensor (certificado de habilitación al día) y escalera de acceso. El departamento se encuentra en el tercer piso al contrafrente con balcón de pisos de porcelanato y excelente vista abierta. Ingresando al departamento, se encuentra un hall de distribución con un amplio placard empotrado y el acceso a un amplio baño completo, con bañera y detalles de calidad. A continuación del hall se encuentra la cocina integrada al living comedor. Con cocina a gas y espacio para lavarropas de 70cm de ancho. Los pisos son todos de porcelanato de calidad y las aberturas son de blíndex (alta calidad). El departamento se entrega en estado IMPECABLE. Además el edificio cuenta con amenities como el salón de usos múltiples (SUM) con parrilla, terraza con sillones y mesas para disfrutar al aire libre. expensas muy bajas y mantenimiento constante. Contactanos para ir a conocerlo! te va a sorprender!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.784
Precio del aviso
USD 40.900
Escritura y honorarios~2%
USD 990
Sellos y tasas~1%
USD 409
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.380/mes

Necesitas ingresos por $ 1.433.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

O'higgins 300, Ciudadela, Buenos Aires

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