VENTA MONOAMBIENTE CON BALCÓN AL FRENTE. CIUDADELA
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA MONOAMBIENTE CON BALCÓN AL FRENTE. CIUDADELA

O'higgins 300 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 1 ambiente, 29 m², USD 47.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 48.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.621 contra USD 1.733 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 48.750
Mediana precio/m²
USD 1.733
Mediana m²
29 m²
Comparar con 22 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Venta de un excelente monoambiente divisible de 32,16 M2, ubicado estratégicamente a 1 cuadra d Av. Gaona , a 6 cuadras de Av. General Paz y a 5 cuadras de la estación de Ciudadela. El departamento se encuentra en un edificio moderno de excelente estado de construcción y mantenimiento con 5 años de antigüedad, que cuenta con 5 pisos y el SUM con terraza que permite vistas increíbles de la ciudad. Al ingresar, la puerta del edificio cuenta con un timbre codificado para mayor seguridad, luego se ingresa a un hall de entrada de estilo moderno con ascensor (certificado de habilitación al día) y escalera de acceso. El departamento se encuentra en el primer piso al frente con balcón de pisos de porcelanato. Ingresando al departamento, se encuentra un hall de distribución con un amplio placard empotrado y el acceso a un amplio baño completo, con bañera y detalles de calidad. A continuación del hall se encuentra la cocina separada integrada al living comedor. Con cocina y espacio para lavarropas de 70cm de ancho. Los pisos son todos de porcelanato de calidad y las aberturas son de blíndex (alta calidad). El departamento se entrega en estado IMPECABLE. Además el edificio cuenta con amenities como el salón de usos múltiples (SUM) con parrilla, cocina y baño terraza con sillones y mesas para disfrutar al aire libre. EXCELENTE VISTA. La zona más buscada de ciudadela!, con auge para inversionistas. Contactanos para ir a conocerlo! te va a sorprender!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 407.238/mes

Necesitas ingresos por $ 1.628.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

O'higgins 300, Ciudadela, Buenos Aires

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