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VENTA DEPTO MONOAMBIENTE EN CIUDADELA CON TERRAZA
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 492.864/mes · ingresos $ 2 M

VENTA DEPTO MONOAMBIENTE EN CIUDADELA CON TERRAZA

Padre Elizalde 100 · Ciudadela, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 1 ambiente, 27 m², USD 55.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 2.037 contra USD 1.431 de la mediana (+42,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.431
Mediana m²
31 m²
Comparar con 13 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Te presentamos este increíble departamento monoambiente en Ciudadela, una propiedad moderna, luminosa y con un amplio balcón terraza ideal para disfrutar al aire libre. El departamento ofrece un cómodo living comedor con cocina integrada y una excelente entrada de luz natural, además de una vista abierta desde el balcón que aporta amplitud y calidez al ambiente. El edificio cuanta con un SUM, super amplio con parrilla, baños, y balcón. Ubicado en una zona estratégica, con rápido acceso a Capital Federal, este departamento es una oportunidad ideal tanto para vivir como para invertir. APTO CREDITO!! ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contáctame para más detalles y para agendar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.864/mes

Necesitas ingresos por $ 1.971.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Elizalde 100, Ciudadela, Buenos Aires

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