Departamento en venta

USD 43.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 66,1 M

Cuota UVA desde $ 375.364/mes · ingresos $ 1,5 M

VENTA-MONOAMBIENTE C/BALCON- CIUDADELA.

Caxaraville 4100 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 12 dias

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 27 m²
Sup. total: 29 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 1 ambiente, 27 m², USD 43.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.593 contra USD 1.621 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 1.621
Mediana m²: 29 m²

Comparar con 27 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Venta de monoambiente a estrenar– Ciudadela. Se encuentra en primer piso, al frente con balcón, gran luminosidad natural. Dispone de: • Ambiente principal, funcional. (27mts) aprox • Cocina integrada con muebles bajo mesada y conexión para lavarropas. • Baño completo con terminaciones de calidad. • Balcón al frente. (2mts) aprox. • Ascensor de ultima generación. El departamento es totalmente eléctrico El edificio es de categoría, cuenta con detalles modernos y excelente ubicación, cercano a principales medios de transporte, comercios y avenidas de acceso. Cercanías: • A metros de Av. Díaz Vélez, que conecta directamente con zonas clave. • A solo 3 cuadras de la Av. Rivadavia, arteria comercial importante. • Próximo a la Estación Ciudadela (Línea Sarmiento), que facilita el acceso a CABA y zonas del oeste del GBA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~1%: USD 430
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 375.364/mes

Necesitas ingresos por $ 1.501.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caxaraville 4100, Ciudadela, Buenos Aires

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