Venta Casa y Departamento Patio y Terraza en block
Casa en venta
USD 110.000

Venta Casa y Departamento Patio y Terraza en block

9 de Julio 400 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudadela, 6 ambientes, 145 m², USD 110.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 97.450). El m² sale USD 759 contra USD 734 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 97.450
Mediana precio/m²
USD 734
Mediana m²
140 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD • Venta de Casa 3 Ambientes + Departamento 2 Ambientes en Ciudadela – Ideal Dos Familias o Inversión Se ofrece a la venta excelente propiedad multifamiliar en block en Ciudadela, con acceso rápido a avenidas principales y medios de transporte. Se venden juntos. ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, no dejes de consultar. • Casa Principal – 3 Ambientes Amplios y Funcionales Desarrollada en una sola planta, esta cómoda propiedad ofrece un luminoso living con excelente ventilación natural, ideal para el descanso o la vida diaria. La cocina es independiente, de generosas dimensiones, con espacio suficiente para un cómodo comedor diario, y salida directa a un patio abierto, perfecto para reuniones familiares o momentos de relax. Cuenta con dos dormitorios con placards empotrados, ambos con ventanas que aportan luz y vista al patio, lo que genera ambientes cálidos y ventilados. Baño completo con ducha. En planta alta se encuentra una amplia terraza, con lavadero cubierto, ideal para disfrutar al aire libre o como potencial espacio de ampliación. La propiedad dispone de un garage descubierto con capacidad para dos autos y excelente acceso desde la calle. • Departamento • 2 ambientes Ingresamos al living comedor con cocina integrada y salida al patio privado. Por una escalera caracol se accede al dormitorio, muy luminoso y con baño completo. Ideal para dos familias, inversores o para quien busca vivir en una unidad y alquilar la otra para tener una renta. Ubicación: Zona residencial y tranquila de Ciudadela, a metros de Av. Gaona y a pocas cuadras de Av. Rivadavia y fácil acceso a la Autopista. *Las medidas son aproximadas, las reales surgirán de la documentación correspondiente* *En esta publicación hay imágenes generadas por IA* Consultá para coordinar una visita y conocer tu próxima propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.234/mes

Necesitas ingresos por $ 3.848.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 400, Ciudadela, Buenos Aires

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