CASA EN VENTA CIUDADELA CON PARQUE
Casa en venta
USD 145.000

CASA EN VENTA CIUDADELA CON PARQUE

Eduardo Porrini 100 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
277 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudadela, 5 ambientes, 133 m², USD 145.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.090 contra USD 737 de la mediana (+47,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 737
Mediana m²
140 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermosa casa con parque en Ciudadela — cómoda, luminosa y funcional Hermosa casa familiar, con amplios ambientes, excelente luminosidad y un gran parque, ideal para disfrutar en familia y recibir invitados. Al ingresar encontramos un cómodo toilette con ducha, una cocina completa de doble circulación con mesada de mármol, horno a media altura y muebles bajo y sobre mesada, además de un práctico comedor diario. El área social se destaca por su amplitud, con un comedor principal para 8/10 personas y un living en desnivel con hogar de 10.000 calorías, ideal para disfrutar en invierno, y aire acondicionado frío para los meses de verano. La casa cuenta con tres dormitorios, todos con placard y excelentes vistas al parque. El dormitorio principal, de mayores dimensiones, también dispone de aire acondicionado. Baño completo con antebaño. Uno de los grandes diferenciales es su amplio parque, con sector verde, parrilla techada y deck exterior, perfecto para reuniones, almuerzos al aire libre y momentos de descanso. Además, cuenta con cuarto de guardado y una amplia terraza transitable, con posibilidades de futuras ampliaciones. Una propiedad cómoda, funcional y con mucho potencial, ideal para quienes buscan espacios amplios, verde y calidad de vida, sin resignar comodidad. ¿Querés conocerla? Llamame para recibir más información o coordinar una visita. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria." Corredor matriculado ALAN CARLOS BOSQUE CSI 6941 / CPI 8672 La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP Será un placer mostrártela personalmente y que puedas descubrir todo lo que esta casa tiene para ofrecer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.268.399/mes

Necesitas ingresos por $ 5.073.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eduardo Porrini 100, Ciudadela, Buenos Aires

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