casa en block en  venta ciudadela
Casa en venta
USD 90.000

casa en block en venta ciudadela

Acosta 1000 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudadela, 4 ambientes, 140 m², USD 90.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,2% por debajo de la mediana del set (USD 104.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 643 contra USD 737 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 05/09/2026 (de USD 98.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
11
Mediana precio
USD 104.900
Mediana precio/m²
USD 737
Mediana m²
140 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se trata de una propiedad en lote propio, en la planta baja tenemos un local con taller mecanico en la actualidad en buenas condiciones, luego tenemos una propiedad de dos cuartos y baño, todo el resto de la planta baja esta a refaccionar, con un terreno limpio al fondo que da lugar a distintas oportunidades de inversion. En la planta alta tenemos dos departamentos de 10 años de antiguedad, a nuevos, el primero con balcon al frente y el segundo sin balcon, ambos son dos ambientes con cocina integrada y baño completo. La propiedad es lote propio por ende tiene mucho capital y opciones de inversion, ademas se encuentra alquilada, ya sea la parte del taller como asi los departamentos y la planta baja a refaccionar. Hoy por hoy todo deja una renta aproximada de $ 1.700.000.- . mensuales. La unidad se puede vender con renta o sin renta. Digno de ver !! Se escuchan ofertas. Pactar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.818/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 98.000USD 90.00003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 98.000 → USD 90.000-8.16%

Ubicacion

Acosta 1000, Ciudadela, Buenos Aires

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