VENTA CASA LOTE PROPIO
Casa en venta
USD 89.999

VENTA CASA LOTE PROPIO

Génova 3700 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudadela, 4 ambientes, 123 m², USD 89.999 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 732 contra USD 750 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
125 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN LOTE PROPIO CIUDADELA Ideal para 2 familias Dos plantas, entrada independiente Planta baja Con cochera o posible local con toilette Patio descubierto Cocina. Dos habitaciones conectadas entre si con piso de madera Baño completo Planta alta Habitacion al frente con placard muy grande, cocina, baño completo, quincho y terraza cada planta tiene entrada desde la calle de manera independiente y a la vez se comunican, comparten servicios Ubicada a 4 cuadras de Av. Rivadavia y a 6 cuadras de la estación de ciudadela orientación sud oeste Se realizó estudio de factibilidad Fos 0.6 Fot 2.2 RMI 2 : Residencial Mixto Industrial 2 Uso Predominante: Vivienda Unifamiliar Usos Complementarios: Comercial Minorista, servicios personales, Vivienda Multifamiliar Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliario s colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.344
Precio del aviso
USD 89.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.474/mes

Necesitas ingresos por $ 3.121.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Génova 3700, Ciudadela, Buenos Aires

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