VENTA CASA 3 AMBIENTES EN CIUDADELA LOTE PROPIO

Casa en venta

USD 85.000

= $ 132,1 M

Cuota UVA desde $ 750.546/mes · ingresos $ 3 M

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN CIUDADELA LOTE PROPIO

Reconquista 1400 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudadela, 3 ambientes, 100 m², USD 85.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 850 contra USD 900 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicada sobre la tranquila calle Reconquista, presentamos esta propiedad que destaca por su excelente calidad constructiva y su inmejorable espacio exterior. Una casa robusta, bien distribuida y en muy buen estado de conservación. Distribución Interior: Living: Espacioso y acogedor al ingresar, ideal para sector de recepción. Cocina-Comedor: Un ambiente integrado, amplio y cómodo para la vida diaria, con buena ventilación. Dormitorios: Dos habitaciones luminosas con dimensiones generosas. Baño: Completo y en perfecto estado de funcionamiento. Exterior y Potencial: Lote Propio: 330 m² totales (10 metros de frente x 33 metros de fondo). Fondo Verde: Un enorme jardín libre, ideal para disfrutar en familia, instalar una piscina o construir un quincho. Galpón: Al fondo de la propiedad se encuentra una construcción extra , perfecta para taller de herramientas, estudio o depósito. Ubicación: En una zona residencial estratégica de Ciudadela, con rápido acceso a transporte y comercios.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 750.546/mes

Necesitas ingresos por $ 3.002.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reconquista 1400, Ciudadela, Buenos Aires

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