Casa en venta

USD 60.000

= $ 91,9 M

Cuota UVA desde $ 522.196/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa a reciclar en Ciudadela

General Roca 3100 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudadela, 3 ambientes, 130 m², USD 60.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,4% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 462 contra USD 875 de la mediana (-47,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 875
Mediana m²: 125 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad !!! Casa a reciclar en Ciudadela, a 500 mts de Av. General Paz. Con grandes potencialidades ya que puede ser de utilidad tanto para vivienda como para taller o comercio. Tiene un garage sólido, el resto de los ambientes son a refaccionar. Sobre un lote de 170 mts , con una gran terraza, y dos patios, uno al frente y otro al fondo del lote. Excelente oportunidad para aquellos que pueden proyectar un diseño a su manera. Y necesitás algo más para invertir, contás con los préstamos de LENDAR, que te financian el 35% del valor de la propiedad con mínimos requisitos y se otorga en pocos días. No te te pierdas la oportunidad y agendamos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.196/mes

Necesitas ingresos por $ 2.088.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Roca 3100, Ciudadela, Buenos Aires

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