Venta Casa 3 Amb Ciudadela Patio A Refaccionar

Casa en venta

USD 64.000

= $ 97,6 M

Cuota UVA desde $ 554.537/mes · ingresos $ 2,2 M

Venta Casa 3 Amb Ciudadela Patio A Refaccionar

Rafaela 4200 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 161 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudadela, 3 ambientes, 70 m², USD 64.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,4% por debajo de la mediana del set (USD 86.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 914 contra USD 1.362 de la mediana (-32,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 05/09/2026 (de USD 69.000 a USD 64.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 86.900
Mediana precio/m²: USD 1.362
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta casa de 3 ambientes a refaccionar. Oportunidad de inversión. Apto crédito. El inmueble cuenta con: -Pasillo privado de ingreso. -Estar/Recepción. -Cocina independiente. -Dormitorio principal con vista a la calle. Posibilidad de múltiples usos. -Segundo dormitorio con vista al patio. -Baño completo. -Patio. Quincho cubierto de 10 m2. El inmueble se encuentra emplazado en la calle Rafaela, esquina Ambrosio de Fazio, a tan solo 50 metros de Av. Díaz Velez, a 200 metros de Av. Rivadavia y a 500 metros de la Estación Ciudadela del Ferrocarril Sarmiento.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512

Precio del aviso: USD 64.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.549
Sellos y tasas~1%: USD 640
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.537/mes

Necesitas ingresos por $ 2.218.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total

05 de sept de 2026USD 69.000 → USD 64.000-7.25%

Ubicacion

Rafaela 4200, Ciudadela, Buenos Aires

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