Ph en venta ciudadela | 4 amb.  y medio  patio terraza
Propiedad en venta
USD 56.000

Ph en venta ciudadela | 4 amb. y medio patio terraza

Francisco Suarez 4200, Ciudadela · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Ciudadela, USD 56.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,2% por debajo de la mediana del set (USD 124.950): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 124.950
Mediana precio/m²
USD 853
Mediana m²
145 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

PH EN VENTA CIUDADELA | 4 AMBIENTES Y MEDIO + PATIO + TERRAZA PH de 155 m² totales, amplio, luminoso y con muy buenos espacios exteriores, ubicado sobre Francisco Suárez al 4200, Ciudadela, Partido de Tres de Febrero. La propiedad cuenta con living, cocina comedor, dos dormitorios, baño completo. Dispone de patio y terraza propia, ideal para disfrutar al aire libre. En la terraza encontramos parrilla y un cuarto adicional, que aporta versatilidad para utilizar como escritorio, espacio de trabajo o guardado. ofreciendo espacio extra y múltiples posibilidades de uso. Uno de sus diferenciales es el jardín de uso común lindero a las ventanas de los dormitorios, que aporta una agradable vista verde, luz natural y sensación de amplitud. La propiedad se destaca por ser cómoda, luminosa y funcional, con espacios interiores y exteriores que se adaptan muy bien a la vida familiar. Ubicación estratégica: a aproximadamente 80 metros de Av. Gaona y a 4 cuadras del Acceso Oeste, con rápida conexión hacia CABA y distintos puntos de Zona Oeste. En las inmediaciones circulan, entre otras, las líneas 1, 166, 182, 237, 302 y 390, además de otras opciones de transporte sobre Av. Gaona. La zona también cuenta con espacios verdes de Ciudadela, como la Plaza de los Artilleros, recientemente puesta en valor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 495.400/mes

Necesitas ingresos por $ 1.981.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco Suarez 4200, Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires

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