Ph en venta en Ciudad Madero · 3 ambientes
Ph en venta
USD 49.900

Ph en venta en Ciudad Madero · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes villa madero patio

Manuela Pedraza 1500 · Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudad Madero, 3 ambientes, 66 m², USD 49.900 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 756 contra USD 954 de la mediana (-20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 954
Mediana m²
69 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Ciudad Madero

Descripcion

Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 • Contacto: Vanina Oppido VENTA PH DE 3 AMBIENTES EN VILLA MADERO PRIMER PISO POR ESCALERA Entrada independiente A REFACCIONAR Este PH se encuantra ubicado sobre Manuela Pedraza 1500, a metros de Av. General Paz, se encuentra en un primer piso por escalera, con muy buena conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. La propiedad cuenta con: -Cocina comedor -Una habitación principal -Segundo ambiente, ideal como dormitorio, escritorio o espacio multifunción -Baño completo -Balcón -Patio Se trata de una propiedad a refaccionar, ideal para quienes buscan reciclar y adaptar los espacios a su gusto, ya sea para vivienda propia o como inversión. No dudes en contactarnos para coordinar una visita. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y a solo título orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad y/o del estado parcelario. Las fotos, planos, descripciones y valores no son contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. La operación queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la normativa vigente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.192/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza5 min · 352 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield6 min · 391 m
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield7 min · 438 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 20 ALICIA MOREAU DE JUSTO DE 20 · especial · publica4 min · 227 m
SOLDADO DE MALVINAS · primaria · publica4 min · 227 m
SOLDADO DE MALVINAS · adultos · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Abanderada de los Humildes6 min · 410 m
Plaza Piedrabuena7 min · 454 m
Plaza Montiel8 min · 498 m
Salud
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico8 min · 499 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 3 ambientes en Ciudad Madero

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
Esta propiedad
USD 49.900-25.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 49.90022 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuela Pedraza 1500, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ciudad Madero

Busquedas relacionadas