Fondo de Comercio en venta

USD 360.000

= $ 554,4 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M

Fondo de Comercio en venta en Villa Celina

Venta en block: galpon + vivienda

Chilavert 1100 · Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Villa Celina, USD 360.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA EN BLOCK: GALPON + VIVIENDA EN PLANTA BAJA GALPON DE 222 M2 C/ BAÑO. OFICINA . ALTILLO DE 30 M2 Y DOBLE ENTRADA.PLANTA ALTA VIVIENDA DE 5 AMBIENTES. TOTALIZANDO 118 M2. DISTRIBUIDA EN 4 DORMITORIOS. LIVING. COMEDOR. COCINA. 2 BAÑOS. LAVADERO. BALCON. QUINCHO CON PARRILLA Y TERRAZA. Vital Propiedades /1507.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380

Precio del aviso: USD 360.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.712
Sellos y tasas~1%: USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.149.537/mes

Necesitas ingresos por $ 12.598.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chilavert 1100, Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

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