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Departamento en venta en Villa Celina
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 192,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Departamento en venta en Villa Celina

Dto en muy buen estado, 4 amb. C/cochera, en edificio n°58, c/ cámaras de seg. Y g. Electrógeno

DEPTO 4 AMB. C/COCHERA ED 58 · Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Celina, USD 125.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 121,4% por encima de la mediana del set (USD 56.450).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 56.450
Mediana precio/m²
USD 942
Mediana m²
62 m²
Comparar con 62 propiedades similares
en Villa Celina

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 4 AMB. EN EDIFICIO 58 C/COCHERA . EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA EN MUY BUEN ESTADO, CON PISOS DE CERÁMICA, COCINA Y BAÑO REMODELADOS, LOS TRES DORMITORIOS POSEEN PLACARD, MUY LUMINOSOS, ORIENTACIÓN ESTE. EL ESTADO DEL EDIFICIO ES MUY BUENO, COCHERA FIJA, TECHADA CON PORTÓN ELÉCTRICO, EL EDIFICIO POSEE AMPLIO PARQUE ARBOLADO, CÁMARAS DE SEGURIDAD EN ESPACIOS COMUNES Y GRUPO ELECTRÓGENO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.578/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Celina

Mediana del barrio
USD 57.900
Avisos relevados
63
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Celina es USD 57.900, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Celina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DEPTO 4 AMB. C/COCHERA ED 58, Villa Celina, Ciudad Madero, Buenos Aires

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