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LOCAL COMERCIAL EN VENTA CIUDAD JARDIN EL PALOMAR
Local en venta
USD 170.000
= $ 270,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

LOCAL COMERCIAL EN VENTA CIUDAD JARDIN EL PALOMAR

Boulevard San Martín 3100 · Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad Jardin del Palomar, 30 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 407,5% por encima de la mediana del set (USD 33.500). El m² sale USD 5.667 contra USD 1.196 de la mediana (+373,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~80,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 33.500
Mediana precio/m²
USD 1.196
Mediana m²
28 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA • CIUDAD JARDIN EL PALOMAR Excelente oportunidad para emprender o desarrollar tu actividad comercial en una ubicación estratégica de Ciudad Jardín, sobre Boulevard San Martín, en pleno centro comercial. El local se encuentra ubicado bajo la recova del centro comercial de Ciudad Jardín, junto a una entidad bancaria y a tan solo una cuadra de la estación de tren de El Palomar. Su entorno se caracteriza por el constante movimiento peatonal y comercial, lo que lo convierte en una excelente alternativa para quienes buscan visibilidad, comodidad y una ubicación privilegiada para su negocio. Una oportunidad para invertir y potenciar tu emprendimiento en una de las zonas comerciales más reconocidas de Ciudad Jardín. Contactá para recibir información sobre disponibilidad y coordinar una visita. Contamos con opciones de financiación de hasta el 30% a través de Lendar.com.ar, exclusivo para clientes REMAX. Toda la información es orientativa. Las medidas, superficies y proporciones informadas son aproximadas; las medidas definitivas surgirán del título de propiedad correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.534.118/mes

Necesitas ingresos por $ 6.136.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard San Martín 3100, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

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