VENTA DEPTO 3 AMB. EN CIUDAD JARDIN - 3° PISO

Departamento en venta

USD 74.900

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 114,2 M

Cuota UVA desde $ 648.982/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA DEPTO 3 AMB. EN CIUDAD JARDIN - 3° PISO

Aviador Wernicke 2600 · Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad Jardin del Palomar, 3 ambientes, 60 m², USD 74.900 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 83.495): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.248 contra USD 1.505 de la mediana (-17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 83.495
Mediana precio/m²: USD 1.505
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en Ciudad Jardin. Tercer piso por escalera. Disposición: contrafrente. Comodidades: • Living comedor • Cocina independiente con termotanque • Hall de ingreso • Dos dormitorios (uno con placard) • Baño completo Pisos de parquet

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181

Precio del aviso: USD 74.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.813
Sellos y tasas~1%: USD 749
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.982/mes

Necesitas ingresos por $ 2.595.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aviador Wernicke 2600, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

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