Venta  PH  depto. ciudad jardín 3 amb con terraza
Departamento en venta
USD 99.000

Venta PH depto. ciudad jardín 3 amb con terraza

Aviadora Carola Lorenzini 2200 · Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad Jardin del Palomar, 3 ambientes, 53 m², USD 99.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 80.995). El m² sale USD 1.868 contra USD 1.462 de la mediana (+27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 80.995
Mediana precio/m²
USD 1.462
Mediana m²
56 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES CIUDAD JARDÍN DEL PALOMAR BUENOS AIRES Departamento de 78 m²aprox ubicado estratégicamente en Ciudad Jardín del Palomar, sobre Aviadora Carola Lorenzini. Propiedad de 3 ambientes distribuidos eficientemente en planta primer piso, con excelente estado de conservación y potencial de actualización. La unidad combina 53 m² cubiertos con 25 m² descubiertos, aprox de terraza propia ofreciendo espacios funcionales y luminosos. Diseñado originalmente en 1978, el inmueble mantiene su estructura original en óptimas condiciones. Cuenta con dos dormitorios amplios, un comedor integrado y cocina funcional que maximizan el aprovechamiento del espacio. El baño completo cumple con estándares de confort contemporáneos. La distribución permite múltiples configuraciones para familias pequeñas, profesionales o inversores que busquen una propiedad con potencial de valorización en una zona residencial consolidada de Buenos Aires. Su ubicación en Ciudad Jardín del Palomar representa una oportunidad de inversión inmobiliaria con buena proyección. Características principales: 3 ambientes, 2 dormitorios, baño completo, cocina integrada, superficie total 78 m², excelente estado de conservación, ubicación estratégica Departamento de 3 ambientes ubicado en primer piso 58 m² cubiertos distribuidos de manera eficiente 25 m² de terraza privada de uso exclusivo Living-comedor con excelente luminosidad natural Cocina moderna, funcional y con óptimo espacio de guardado Dos dormitorios de buenas dimensiones y muy luminosos Baño completo con terminaciones de calidad Propiedad situada en un entorno privilegiado, tranquilo y visualmente atractivo Unidad que destaca por su confort, diseño y conexión con el espacio exterior, ideal para quienes buscan calidad de vida 3-room apartment located on the first floor 58 sqm of covered area with an efficient and well-planned layout 25 sqm private terrace for exclusive use Bright living-dining area with excellent natural light Modern and functional kitchen with optimal storage space Two well-sized bedrooms with great natural brightness Full bathroom featuring quality finishes Property set in a privileged, peaceful, and visually appealing environment A unit that stands out for its comfort, thoughtful design, and strong connection to outdoor living, ideal for those seeking a high quality of life

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 861.511/mes

Necesitas ingresos por $ 3.446.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aviadora Carola Lorenzini 2200, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

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