Venta departamento 3 ambientes Ciudad Jardín
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 44.630 de expensas

Venta departamento 3 ambientes Ciudad Jardín

Hugo Zeyen 300 · Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad Jardin del Palomar, 3 ambientes, 59 m², USD 76.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por debajo de la mediana del set (USD 83.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.288 contra USD 1.561 de la mediana (-17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 83.500
Mediana precio/m²
USD 1.561
Mediana m²
54 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON EN CIUDAD JARDIN. POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD A COMPRAR. (*) DEPARTAMENTO EN EXCELENTE ESTADO, UBICADO EN EL CENTRO DE CIUDAD JARDIN. Se acepta PERMUTA. Hermoso departamento de 3 ambientes en excelente estado, ubicado en el tercer piso por escalera, sobre la calle Hugo Zeyen de Ciudad Jardín, en el partido de Tres de Febrero. El departamento cuenta con dos amplios dormitorios, un cómodo living comedor con salida al balcón, baño completo con bañera, una amplia cocina separada con conexión para lavarropas. El edificio cuenta con bajísimas expensas, terraza común y baulera. Orientación Oeste. El barrio se caracteriza por sus calles arboladas, plazas y un entorno verde que brinda una gran calidad de vida. Ciudad Jardín es un lugar ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de las comodidades urbanas. Puntos de interés cercanos: Centro comercial Ciudad Jardín: 100 metros. Estación de tren El Palomar (Línea San Martín): 500 metros. Estación de tren Martín Coronado (Línea Urquiza): 800 metros. Acceso a la Autopista Acceso Oeste: 2 kilómetros. Comercios y supermercados: Menos de 100 metros. Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF): 1.7 kilómetros. Líneas de colectivos: Línea 326 Línea 343 Línea 237 Capital Federal: A 25 minutos en auto. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. (*)Préstamo LENDAR exclusivos de RE MAX, previa evaluación crediticia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.362/mes

Necesitas ingresos por $ 2.645.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hugo Zeyen 300, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

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