Venta Depto 3 amb c/balcón y Baulera Ciudad Jardín
Departamento en venta
USD 79.990
+ ARS 80.000 de expensas

Venta Depto 3 amb c/balcón y Baulera Ciudad Jardín

De Las Violetas 6200 · Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad Jardin del Palomar, 3 ambientes, 58 m², USD 79.990 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 83.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.379 contra USD 1.561 de la mediana (-11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 83.500
Mediana precio/m²
USD 1.561
Mediana m²
54 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

3 ambientes con balcón y baulera en una de las zonas más buscadas de Ciudad Jardín Hay lugares que invitan a bajar el ritmo y disfrutar del día a día. Este departamento reúne esa sensación con una ubicación privilegiada, a tan solo dos cuadras del centro comercial de Ciudad Jardín y de la emblemática Plaza del Avión, rodeado de calles arboladas, espacios verdes y todos los servicios que hacen más cómoda la vida cotidiana. Ubicado en un segundo piso por escalera, la propiedad se destaca por su excelente luminosidad y una distribución funcional de sus ambientes. Al ingresar nos recibe un cómodo living-comedor con salida a un balcón de vista abierta, un espacio ideal para disfrutar del aire libre y la luz natural. La cocina es independiente y cuenta con espacio para lavarropas, permitiendo una mejor organización de los ambientes. El sector privado ofrece dos dormitorios con placard y un baño completo, brindando comodidad tanto para una familia como para quienes buscan su primera vivienda o una excelente inversión. Además, la unidad dispone de baulera individual, un valor agregado que aporta espacio de guardado extra y mayor practicidad. Su ubicación combina la tranquilidad característica de Ciudad Jardín con la cercanía a comercios, cafeterías, colegios, transporte público y espacios recreativos, permitiendo disfrutar de un entorno residencial sin resignar comodidad ni conectividad. Si buscás un departamento luminoso, bien distribuido y en un barrio con identidad propia, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Coordinemos una visita y descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecerte. ¿Necesitás financiación? Los clientes RE/MAX pueden acceder a préstamos exclusivos de hasta un 30% del valor de la propiedad a través de Lendar. Consultanos para conocer las opciones disponibles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.630
Precio del aviso
USD 79.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.084/mes

Necesitas ingresos por $ 2.784.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Las Violetas 6200, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

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