VENTA CIUDAD JARDIN DEPTO 3AMB
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA CIUDAD JARDIN DEPTO 3AMB

Aviador Wernicke 2200 · Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad Jardin del Palomar, 2 ambientes, 44 m², USD 63.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.432 contra USD 1.536 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.536
Mediana m²
41 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CIUDAD JARDÍN – DOBLE BALCÓN AL FRENTE SOBRE AV. WERNICKE *IMPORTANTE* La propiedad se encuentra en tercer piso por escalera. Oportunidad ideal para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Tres de Febrero. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios y luminosos, con un cómodo living comedor integrado a la cocina, generando un espacio funcional y moderno. Cuenta con baño completo totalmente refaccionado, listo para ingresar sin necesidad de realizar mejoras. Uno de sus grandes diferenciales es su doble balcón con vista al frente sobre Av. Wernicke, lo que aporta ventilación cruzada, excelente luminosidad y una conexión directa con el entorno. Además, dispone de playroom con baulera, ideal como espacio de guardado adicional, escritorio o área multifunción. Ubicación estratégica: A pocos metros de la estación Martín Coronado, con excelente conectividad y acceso a transporte público. En cercanía inmediata se encuentran colegios, centro comercial zonal, supermercados, cafeterías y plazas, lo que garantiza una vida cómoda con todo al alcance. Expensas aproximadas: $50.000 Una propiedad que combina ubicación, funcionalidad y confort, ideal tanto para primera vivienda como para inversión con alta demanda en la zona. Consultanos y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.234/mes

Necesitas ingresos por $ 2.192.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Supermercado El Trebol1 min · 35 m
Confiteria La Esperanza · 771 - Aviador Teniente Benjamin Matienzo 22591 min · 76 m
Panaderia y Cafeteria La Rosa · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 408 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO MARTIN CORONADO · secundaria · privada5 min · 310 m
PALOMAR DE CASEROS · inicial/primaria · privada6 min · 413 m
INSTITUTO SUPERIOR PALOMAR DE CASEROS · superior · privada7 min · 422 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Pluschow1 min · 73 m
Plaza Crucero General Belgrano1 min · 91 m
Plazoleta sobre Aviador Franco y Matienzo4 min · 234 m
Salud
UPA 16 · hospital/clinica · publico3 min · 200 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 7 · centro de salud · publico12 min · 755 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado15 min · 950 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aviador Wernicke 2200, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 63.000
Departamento en venta
WhatsApp