2 ambientes en Ciudad Jardín, El Palomar

Departamento en venta

USD 89.000

+ ARS 99.000 de expensas

= $ 136,3 M

Cuota UVA desde $ 774.490/mes · ingresos $ 3,1 M

2 ambientes en Ciudad Jardín, El Palomar

Aviador Wernicke 2800 · Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad Jardin del Palomar, 2 ambientes, 38 m², USD 89.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.342 contra USD 1.528 de la mediana (+53,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.528
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 11 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

¡Impecable 2 Ambientes en el corazón de Ciudad Jardín! Totalmente Reciclado a Nuevo Departamento de 2 ambientes, ubicado en una de las zonas más residenciales, tranquilas y codiciadas de Ciudad Jardín, El Palomar. Living-Comedor súper luminoso, con gran entrada de luz natural y espacio óptimo para armar un sector de descanso y comedor diario. Cocina Integrada Dormitorio cómodo, con excelente ventilación , placard empotrado y salida a balcón. Emplazado en un entorno verde, seguro y con la tranquilidad que caracteriza al barrio. A pasos de la estación de tren y del centro comercial/gastronómico (con excelentes propuestas de cafés, bares y locales). El edificio cuenta con 4 ascensores y grupo electrógeno.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 774.490/mes

Necesitas ingresos por $ 3.097.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aviador Wernicke 2800, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

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