Venta Casa en Ciudad Jardin
Casa en venta
USD 320.000

Venta Casa en Ciudad Jardin

Aviador Immelman 2700 · Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
501 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad Jardin del Palomar, 4 ambientes, 275 m², USD 320.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.164 contra USD 1.388 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.388
Mediana m²
260 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Sobre un Lote de 501 m2 en Ciudad Jardín Casa con cochera, Jardín y Pileta Planta baja Living de 4,70 m2 x 3 m2 Comedor de 5 m2 x 3,50 m2 Cocina de 5,60 m2 x 3,90m2 a gas con alacena, bajo mesada, despensa, barra desayunador y comedor diario de 3 m2 x 3,50 m2 Lavadero independiente de 2,80 m2 x 3,40 m2 Deposito 2,15 m2 x 2,80 m2 Jardín con Pileta Climatizada, Vestuario y Parrilla Cochera Toilette Baño completo Primer Piso Dormitorio Principal de 4,08 m2 x 3,52 m2 2° Dormitorio de 4 m2 x 2,91 m2 3° Dormitorio de 4,75 m2 x 3,20 m2 Todos los dormitorios con placard y salida a balcón Baño completo compartimentado con jacuzzi La propiedad también cuenta con un consultorio con entrada independiente de 2 ambientes con toilette y una habitación de 5,12 m2 x 3 m2 con placard y baño completo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.790.681/mes

Necesitas ingresos por $ 11.162.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aviador Immelman 2700, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

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