Casa en venta

USD 119.900

= $ 184,1 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Hermoso Duplex en Ciudad Jardín Palomar

Aviador Lilienthal 2600 · Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 64 m²
Sup. total: 97 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad Jardin del Palomar, 3 ambientes, 64 m², USD 119.900 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,1% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.873 contra USD 2.703 de la mediana (-30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 2.703
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

• Tipo: Dúplex de estilo casa, en 2 plantas • Ambientes: 3, con 2 dormitorios y 1 baño completo (más 1 toilette) • Cochera: descubierta Planta Baja • Ingreso con cochera al frente • Living–comedor integrado a cocina con barra desayunadora • Toilette de recepción • Patio o deck trasero con parrilla + lavadero Planta Alta • Dos dormitorios con buena luz; uno con balcón y otro con entre piso. • Baño completo

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.353

Precio del aviso: USD 119.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.902
Sellos y tasas~1%: USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.633/mes

Necesitas ingresos por $ 4.182.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aviador Lilienthal 2600, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

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