VENTA DPTO 3 AMB BARRIO SEMICERRADO CON AREA VERDE
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 45.000 de expensas

VENTA DPTO 3 AMB BARRIO SEMICERRADO CON AREA VERDE

El Curro 0 · Ciudad Evita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad Evita, 3 ambientes, 45 m², USD 55.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.222 contra USD 1.250 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
46 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad de adquirir un cómodo departamento de 3 ambientes en planta baja, ubicado en el tranquilo y arbolado Barrio Villa Rossi, una zona residencial muy buscada de Ciudad Evita. La unidad se destaca por su buena distribución y luminosidad, ofreciendo: Living comedor amplio con piso de parquet plastificado y aire acondicionado split Cocina independiente refaccionada, con cañerías nuevas de termofusión Dos dormitorios con pisos de cerámica esmaltada Baño completo refaccionado Ventanas de aluminio nuevas en todos los ambientes Uno de sus principales diferenciales es el acceso directo desde planta baja y la posibilidad de disfrutar del amplio parque común, ideal para actividades al aire libre, recreación y momentos en familia. El barrio cuenta con: 4 amplias playas de estacionamiento (aprox. 150 vehículos) Administración propia Personal de mantenimiento del parque, limpieza y espacios comunes Todo esto garantiza un entorno ordenado, seguro y bien mantenido. Ubicado en un entorno tranquilo, con cercanía a transporte público, comercios y establecimientos educativos, este departamento combina confort, naturaleza y practicidad. Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar en Ciudad Evita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.617/mes

Necesitas ingresos por $ 1.914.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
La 214 min · 226 m
Argenchino5 min · 339 m
El Vemme6 min · 372 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES Nº993 · inicial · publica6 min · 375 m
CENTRO DE ADULTOS Nº748/08 · adultos · publica7 min · 474 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano8 min · 525 m
Plaza Mendeville14 min · 865 m
Plaza de los Vecinos15 min · 931 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ALBERTO EDGARDO BALESTRINI · hospital/clinica · publico9 min · 602 m
UNIDAD SANITARIA LA QUILA · centro de salud · publico11 min · 713 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Curro 0, Ciudad Evita, Buenos Aires

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