VENTA DEPTO 3 AMBIENTES - CIUDAD EVITA - ESPORAL

Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 114,9 M

Cuota UVA desde $ 652.660/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES - CIUDAD EVITA - ESPORAL

El Esporal 4500 · Ciudad Evita, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad Evita, 3 ambientes, 60 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 960 de la mediana (+30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 960
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

EXCELENTE SUPERFICIE PARA UN TRES AMBIENTES, BIEN DISTRIBUIDOS, FUNCIONALES Y DE DESTACADA LUMINOSIDAD. CONSTA DE DOS DORMITORIOS ENFRENTADOS POR EL PASILLO, UN BAÑO COMPLETO, COCINA COMEDOR DIARIO, LIVING COMEDOR, EL ESTACIONAMIENTO TIENE PORTON AUTOMATICO. LO DESTACABLE DEL BARRIO ESPORAL ES SU UBICACION ESTRATEGICA A POCOS MTS DE AL AU. RICHIERI, COMO TAMBIEN SU GRAN SUPERFICIE CERRADA PERIMETRALMENTE, PARQUZADA Y ARBOLADA, PARA PODER DISFRUTAR A GUSTO. SON EDIFICIOS REALMENTE MUY FUNCIONALES Y PARTICULARMENTE ESTE SE ENCUENTRA EN ESTADO MUY BUENO. SI TE INTERESA, VISITARLO ES COMPRARLO, YA QUE EL VALOR ESTA EN VALOR DE MERCADO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Esporal 4500, Ciudad Evita, Buenos Aires

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