Venta Imponente Casa Barrio El Resguardo - C.Evita
Casa en venta
USD 620.000

Venta Imponente Casa Barrio El Resguardo - C.Evita

La Peperina 0 · Ciudad Evita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
410 m²
Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad Evita, 4 ambientes, 410 m², USD 620.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,2% por encima de la mediana del set (USD 409.995). El m² sale USD 1.512 contra USD 1.061 de la mediana (+42,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 409.995
Mediana precio/m²
USD 1.061
Mediana m²
369 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES EN DOS PLANTAS, UBICADA EN EL BARRIO EL RESGUARDO CIUDAD EVITA. Moderna, funcional y con terminaciones de primera, esta propiedad ofrece confort, diseño y ubicación en uno de los barrios cerrados más exclusivos de Ciudad Evita. La planta baja ofrece un amplio hall de recepción que conecta con un living comedor luminoso, equipado con hogar y grandes ventanales que integran el interior con el jardín y la piscina. La cocina semi integrada presenta isla central, muebles laqueados a medida con herrajes de primera línea y vistas directas al parque exterior. Incluye un ambiente versátil que funciona como escritorio o dormitorio con placard, ideal para home office, complementado por un baño completo con detalles modernos. El exterior cuenta con quincho equipado con parrilla, parque con sistema de riego automático sectorizado y piscina, generando un espacio ideal para reuniones familiares y momentos de esparcimiento. La planta alta desarrolla un espacio multifuncional con salida a balcón, adaptable como playroom, sala de cine o dormitorio adicional. Comprende dos dormitorios amplios con vestidores y baño completo, más una suite principal con doble vestidor y baño de diseño. Planta baja: • Hall de recepción amplio • Living comedor luminoso con hogar y grandes ventanales • Cocina semi integrada con isla central, muebles de diseño a medida y herrajes de primera línea • Escritorio o dormitorio con placard (ideal home office) • Baño completo Exterior: • Quincho equipado con parrilla • Parque con riego automático sectorizado • Piscina Planta alta: • Espacio multifunción con salida a balcón (playroom / sala de cine / dormitorio) • Dos dormitorios amplios con vestidor y baño completo • Suite principal con dos vestidores y baño de diseño Características técnicas de primer nivel: • Aberturas de PVC símil madera con doble vidriado hermético • Aire acondicionado en todos los ambientes • Instalación para calefacción por radiadores • Sistema interno de envío de ropa al lavadero • Garage cubierto para dos vehículos • Perforación propia con bomba para piscina • Cisterna de 800 L con bomba elevadora • Tanque de 1.500 L bajo techo • Grupo electrógeno de 7 kVA Ubicación estratégica sobre calle La Peperina, con excelente conectividad y servicios de primer nivel. Contacte para coordinar visita y obtener información detallada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.395.323/mes

Necesitas ingresos por $ 21.581.291/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Peperina 0, Ciudad Evita, Buenos Aires

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